Aktuální stav projektu nové městské čtvrti Dvorce

Projekt přípravy obytné čtvrti Dvorce vstoupil do klíčové etapy, kdy se paralelně připravuje několik navzájem provázaných částí a město Tábor společně s odbornými týmy postupuje koordinovaně tak, aby jednotlivé kroky na sebe logicky navazovaly a vytvářely kvalitní celek.

Územní studie, změna územního plánu a komplexní příprava rozvoje území

Územní studie je základním koncepčním dokumentem, který určuje podobu celé budoucí čtvrti – její urbanistickou strukturu, uspořádání veřejných prostor i návaznost jednotlivých stavebních záměrů. V současné době se dokončuje její aktualizace, která reaguje na aktuální potřeby města a výstupy z dosavadních jednání. Jedná se především o doplnění ploch pro domov se zvláštním režimem, zapracování nových požadavků ministerstva obrany, přizpůsobení dopravního řešení čtvrti těmto změnám a dopřesnění podmínek zajištující proveditelnost rozvoje území.  Dokončená studie bude sloužit jako hlavní podklad pro postupný rozvoj výstavby, přípravu jednotlivých projektů i pro změnu územního plánu.

Zároveň pokračuje pořizování změny územního plánu, která je nutným předpokladem pro realizaci některých částí projektu a pro sladění územně plánovací dokumentace s aktualizovanou územní studií.

Současně se připravují detailnější podklady pro řešení dopravní a technické infrastruktury, tedy sítí a komunikací, bez nichž se žádný rozvoj území nemůže uskutečnit. Město zajistilo tým specialistů a probíhá jejich průběžná koordinace s cílem zpracovat koncepční a koordinační studii dopravního a technického řešení. Jedná se především o vzájemné zkoordinováno všech sítí v území, jejich výškové a prostorové umístění, zajištění návazností při výstavbě a zajištění dostatečných kapacit pro úvodní fáze i finální řešení území.

Domov se zvláštním režimem: příprava výběrového řízení

Domov se zvláštním režimem (DZR) je klíčovým projektem rozšíření sociální infrastruktury města Tábor v rámci nové čtvrti. Hlavním cílem záměru je zajistit dostupnou péči pro seniory a osoby s potřebou nepřetržité péče. U tohoto projektu byla zahájena intenzivní příprava výběrového řízení na soukromého investora a provozovatele zařízení. Proběhlo závěrečné kolo průzkumu trhu, jehož cílem bylo ověřit zájem potenciálních investorů a provozovatelů a získat relevantní podklady pro finální nastavení soutěžních podmínek. Výstupy z tržních konzultací budou promítnuty do parametrů připravovaného výběrového řízení tak, aby bylo zajištěno kvalitní architektonické i provozní řešení a dlouhodobá udržitelnost zařízení. Z hlediska etapizace se bude jednat o jednu z prvních realizací v rámci území. Dokončení prodeje pozemku určeného výhradně pro tento účel je plánováno na polovinu roku 2026. Dokončení stavby je očekáváno do 3-4 let od prodeje pozemku.

Prostor před zimním stadionem

Úprava prostoru před zimním stadionem je dalším z konkrétních projektů veřejného prostoru v rámci území Dvorců. Architektonická kancelář Refuel s. r. o., která vzešla z výběrového řízení, zpracuje studii a další fáze projektové dokumentace daného prostoru. Město Tábor současně připravuje samostatné projekty přeložek inženýrských sítí, zejména vodovodu a kanalizace. Tyto kroky jsou nezbytným předpokladem pro realizaci kvalitního, funkčního a dlouhodobě udržitelného veřejného prostoru v této části území. Společně se záměrem DZR dojde k postupnému zkvalitnění a doplnění severní části území. Následovat budou další záměry na tyto realizace navazující.

Městské nájemní bydlení: zpřesňování zadání

Městské nájemní bydlení má v nové čtvrti Dvorce sehrát důležitou roli při zajištění dostupného bydlení pro různé skupiny obyvatel. Projekt je nyní ve fázi kompletace podkladů pro výběr zpracovatele architektonického řešení záměru. Připravuje se stavební program, zadání a parametry výběrových řízení na zpracovatele projektové dokumentace. Cílem je rozšířit městský bytový fond o kvalitní nájemní byty, které budou odpovídat reálným potřebám obyvatel a zároveň budou citlivě začleněny do struktury nové čtvrti.

Soukromá bytová výstavba: příprava podmínek a další tržní konzultace

Součástí rozvoje Dvorců je také soukromá bytová výstavba, která doplní městské bydlení a přispěje k vytvoření živé a funkčně pestré čtvrti. U ploch určených pro soukromou bytovou výstavbu se připravují podklady a podmínky pro výběr partnera z řad soukromých developerů a investorů. Město formuluje své požadavky na podobu zástavby, občanskou vybavenost i návrh veřejného prostoru. Na začátku roku 2026 proběhne závěrečné kolo tržních konzultací s developery, jehož cílem bude potvrdit zájem o spolupráci a správně nastavit parametry výběrových řízení pro jednotlivé rozvojové plochy. Dokončení výběru hlavního soukromého partnera a uzavření dohody o postupu v rámci developmentu je plánováno do konce roku 2026.

Koordinace rozvoje celého území

Projekt nové městské čtvrti Dvorce je jedním z nejvýznamnějších rozvojových záměrů města Tábora. Jeho cílem je proměna rozsáhlého území v plnohodnotnou městskou čtvrť s bydlením, veřejnými prostory, občanskou vybaveností a odpovídající technickou i dopravní infrastrukturou. Jedná se o transformaci rozsáhlého brownfieldu vzniklého po sanaci bývalých kasáren, jehož proměna v plnohodnotnou městskou čtvrť je komplexním a dlouhodobým procesem.

Rozvoj území tohoto rozsahu standardně vyžaduje důkladnou koncepční přípravu, technické a dopravní prověřování, majetkoprávní a koordinační kroky i sladění s územně plánovací dokumentací. Přípravná fáze, během níž zatím nejsou v území patrné výrazné fyzické změny, je zpravidla časově náročnější než samotná realizační fáze výstavby, přesto je pro úspěšný a kvalitní rozvoj zcela zásadní.