Přehled nejnovějších kroků v přípravě nové městské čtvrti

Projekt nové čtvrti Dvorce v Táboře se dál posouvá kupředu. Město ve spolupráci s odborníky a externími partnery postupně naplňuje strategii, která má přinést kvalitní bydlení, občanskou vybavenost a veřejný prostor pro všechny. V tomto článku přinášíme aktuální informace o jednotlivých částech projektu a vývoji za poslední měsíce.

Přehledný harmonogram přípravy

V polovině února 2025 byl Radě města představen podrobný harmonogram příprav celého projektu Dvorce. Rozčlenění projektu na konkrétní dílčí části a fáze pomůže efektivnímu řízení takto rozsáhlé proměny území. Harmonogram zahrnuje jak přípravu technické a dopravní infrastruktury, tak jednotlivé stavební záměry jako jsou park, městské byty nebo domov se zvláštním režimem. Mezi důležité milníky patří i změna územního plánu a pozemkové směny, které jsou podmiňující pro některé části projektu Dvorce. Město koncem minulého roku nově nastavilo pravidelná týdenní jednání pod vedením externího koordinátora společnosti 4ct. Koordinační tým nyní pracuje na zadání projektů, definici výběrových řízení a přípravě jednotlivých etap výstavby. Ve hře je také zapojení soukromých investorů v jasně vymezeném rámci, který vzešel mimo jiné z předběžných tržních konzultací.

Domov se zvláštním režimem: ladí se soutěžní kritéria

Projekt domova se zvláštním režimem (DZR) pro seniory a osoby s potřebou intenzivní péče pokročil výrazně dopředu. Město již schválilo konkrétní variantu pozemku pro výstavbu, který je vymezen ulicí Školní a novým napojením z ulice Leskovické. Tím se optimalizovalo dopravní řešení a zároveň vznikl dostatečný pozemek pro výstavbu budovy s přilehlou zahradou. Ve spolupráci s právníky se nyní připravuje výběrové řízení na investora a provozovatele zařízení. Cílem je najít způsob, jak udržet kontrolu nad kvalitou péče i architektury, a přitom vytvořit podmínky pro investici soukromého sektoru. Kritéria soutěže budou zahrnovat mj. standard poskytovaných služeb, skladbu pokojů a urbanistické začlenění do budoucí čtvrti. Jihočeský kraj vyjádřil ochotu zařadit budoucí DZR ve Dvorcích do krajské sítě sociálních služeb, což je klíčové z hlediska provozního financování. Díky tomu bude i soukromé zařízení pro své klienty stejně finančně dostupné, jako městská zařízení. Zároveň se počítá s menší kapacitou stálých lůžek a kombinací s odlehčovací službou, která umožní péči o klienty na přechodnou dobu.

Městské nájemní bydlení: rozpracovávají se konkrétní řešení

Na začátku roku proběhla první schůzka širší pracovní skupiny k tématu výstavby městských bytů. Do jednání se zapojili zástupci vedení města, odborů, městské organizace Bytes i členové Komise pro architekturu a urbanismus. Řešila se lokalizace prvních bytových domů, jejich parametry, požadavky na architekturu a související veřejnou infrastrukturu. Zvláštní důraz je kladen na to, aby městské byty odpovídaly skutečným potřebám obyvatel – tedy aby sloužily rodinám, seniorům, mladým lidem i profesím důležitým pro chod města. Zvažují se různé typy financování, především kombinace nízkoúročené půjčky a dotace od Státního fondu podpory investic (SFPI), případně ve spolupráci s Národní rozvojovou bankou. Postupně se připravuje i zadání pro architektonický návrh prvního bytového domu a budoucí výběrové řízení. V další fázi bude Radě města předložen návrh parcelace a etapizace výstavby městského bydlení, včetně variant financování.

Pozemková směna s Ministerstvem obrany ČR

Jedním z klíčových bodů pro rozvoj některých částí Dvorců je majetkoprávní vypořádání s Ministerstvem obrany ČR. To vzneslo nové požadavky k řešení, které budou projednány samostatně. Tím by se měla v brzké době odblokovat dlouho projednávaná směna Kyjevské ulici.  Dobrou zprávou je, že úprava návrhu územní studie umožní realizaci prvních etap výstavby i bez okamžité nutnosti směny – například bez rekonstrukce Kyjevské ulice hned v první fázi. To dává městu více manévrovacího prostoru a čas na řešení komplikovaných majetkoprávních vztahů.

Bytová výstavba a tržní konzultace: výstupy přetaveny do konkrétních změn

Na základě série konzultací s potenciálními investory vznikl návrh aktualizace územní studie, který byl schválen Radou města v březnu 2025. Zároveň se připravují návrhy etapizace a variantní podmínky pro jednotlivé části území. Výstupy konzultací přinesly cenné informace o reálných možnostech výstavby a očekávání investorů. Dalším krokem bude příprava podmínek výběrových řízení pro jednotlivé bloky, dle nastavené etapizace projektu.

Územní studie: pracujeme na úpravě

Během následujících 3 měsíců bude upravena územní studie dle aktuálních potřebných změn v projektu. Současně bude podána žádost o změnu územního plánu, aby byly oba dokumenty v souladu s navrženou urbanistickou koncepcí. V průběhu léta by měla být upravená studie zveřejněna a sloužit jako podklad při další přípravě a rozhodování.

Parkoviště před zimním stadionem: zahajujeme předprojektovou přípravu

Jedním z prvních projektů, který by se mohl realizovat, je úprava parkovací plochy před zimním stadionem. Asfaltový povrch a trávník by mohl nahradit nový povrch, respektující současné principy modrozelené infrastruktury – vsakovací dlažba a pásy výsadeb zeleně zavlažované právě dešťovou vodou. Nové řešení by umožnilo optimalizaci a navýšení počtu parkovacích stání.

Bytový dům u parku: pracujeme na vymezení pozemku

Pro záměr bytového domu u parku pracujeme na vzorové skladbě bytů a optimálního počtu bytových jednotek, která následně umožní rozčlenit bytový dům na menší sekce a přizpůsobit jej tak okolní zástavbě. Prověřuje se přesné vymezení pozemku a potřebných parkovacích míst v souvislosti s úpravami přilehlého parkoviště.

Všechny dílčí projekty se v postupných krocích připravují a o dalším vývoji projektu budeme průběžně informovat. V případě bližších dotazů nás můžete kontaktovat.