O projektu

Moderní a udržitelná čtvrt Dvorce v místě bývalých kasáren na Pražském předměstí, v docházkové vzdálenosti do historického centra Tábora. 11-hektarové území v majetku města nabídne až 500 bytů ve čtyřech typech zástavby s různým měřítkem a charakterem.

Kompaktní viladomy, městské townhousy a vícepodlažní bytovky vytvoří mozaiku bydlení až pro 1500 nových obyvatel. Nechybí občanská vybavenost, velkorysé veřejné prostory a další pole parku parku pro aktivní trávení volného času.

Kyjevskou ulici oživí alej stromů, cyklopruhy a předzahrádky. Vznikne prostor pro pronajímatelné ateliéry, kanceláře, dílny a služby. Místo pro práci, bydlení i rekreaci – město krátkých vzdáleností.

Historie

Vojenský areál kasáren Jana Žižky vznikl na zemědělských pozemcích během 30. let 20. století. Během druhé světové války ho využívala nacistická armáda a během druhého stanného práva (1942) u západní zdi kasáren probíhaly popravy osob odsouzených gestapem za „nepřátelské činy“ vůči Říši. Celkem zde bylo popraveno 156 osob, z toho 20 žen. Po válce byl v těchto místech vybudován památník a v roce 1985 byla dokončena jeho současná podoba s prostorem pro pietní akty.

Po válce areál sloužil různým složkám československé a české armády. V roce 1969 zde bylo umístěno velitelství Západního vojenského okruhu, po roce 1989 došlo k reorganizaci armády a roku 2006 bylo území západní části kasáren převedeno na Město Tábor. To zde od počátku plánovalo revitalizaci a výstavbu nové čtvrti.

Na základě první developersko-architektonické soutěže v roce 2008 pronajalo areál firmám MANE HOLDING a.s. a AZ Bydlení s.r.o. (později DVORCE TÁBOR a.s.). Proběhla demolice většiny budov, odstranění starých zátěží a přestavbou vznikl jeden bytový dům. Po vypršení nájemní smlouvy v roce 2015 město převzalo areál zpět. Území bylo vyčištěno a částečně zpřístupněno veřejnosti pěší stezkou z parku k Náchodskému sídlišti.

Soutěžní workshop

V roce 2020 město vypsalo soutěžní workshop, s cílem najít urbanistický návrh pro novou obytnou čtvrť Dvorce. O účast v soutěži se ucházelo 23 týmů, z nichž pět postoupilo do užšího výběru. Po třech kolech jednání a diskuzí porota ocenila návrh týmu Norma architekti + Sporadical + Steiner & Malíková. Jejich projekt zdůrazňuje park jako centrální prvek čtvrti a hustou zástavbu čtyřpodlažních viladomů, městských domů a nájemního pavlačového domu. Krajinný přístup akcentuje modrozelený pás navazující na údolí Tismenického potoka. Důstojné místo zůstane stávajícímu památníku.

Druhé místo získal tým UNIT architekti s návrhem různorodé typologie bydlení a centrální městskou osou pro volnočasové aktivity. Třetí místo obsadili Třiarchitekti s návrhem zaměřeným na veřejná prostranství. Ocenění za kvalitní dílčí řešení získali ov architekti a ateliér A8000.

Výsledky soutěže

Územní studie

Územní studie rozpracovala soutěžní návrh a navrhla komplexní řešení transformace území. V detailu navrhuje funkční využití území, parcelaci, regulativy zástavby formou uličních a stavebních čar a výškové limity. Urbanistická struktura se pohybuje mezi blokovou a rostlou zástavbou, tedy historií prověřenými městskými čtvrtěmi. Navržená hustota obyvatel může být přínosná pro zajištění fungujícího aktivního parteru v lokalitě.

Měřítko je založeno na třímetrovém modulu (modul veřejného prostoru v exteriéru i soukromého prostoru jednotlivce v interiéru). Navržená parcelace svým charakterem rovněž určuje měřítko, členitost zástavby. Ze severu drobné parcely určené menší a členitější zástavbě, směrem na jih se parcely zvětšují a s nimi i potenciální velikost zástavby. Zároveň je tím nastavena různorodost velikostí parcel, která je důležitá pro nabídku developerům rezidenční zástavby.

Územní studie byla projednána s dotčeným orgány a slouží jako klíčový podklad pro další přípravu projektů.

Prohlédnout studii

Obchodní model

Na podkladě územní studie připravila společnost 4ct ve spolupráci s městem strategii rozvoje a obchodní model pro nové využití území. Cílem je připravit projekt tak, aby byl rozvoj území proveditelný a město zajistilo realizaci nové městské čtvrti s vysokou architektonickou kvalitou, která bude prospěšná pro všechny obyvatele. Návrh území má kapacitu 48 000 m² hrubé podlažní plochy pro bydlení, může zde vzniknout až 500 bytů pro 1200 nových obyvatel.

Město jako hlavní vlastník pozemků bude aktivně řídit transformaci brownfieldu a určovat podmínky rozvoje – finanční, procesní, smluvní i architetkonické. Smyslem je zapojit soukromý sektor při zachování městského vlivu na podobu čtvrti. Město usiluje o vyvážený poměr mezi byty k prodeji a k pronájmu v různých cenových hladinách. Ve hře jsou různé modely bytové výstavby, včetně družstevního bydlení a rozšíření městského bytového fondu. V současnosti probíhají předběžné tržní konzultace s investory, které přinesou cennou zpětnou vazbu a posunou projekt o další krok k realizaci.

Prohlédnout model